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■農地売買と農業
先日イタリア野菜について勉強しました。
見た目も鮮やか、食感も良く、幸せな気分になる野菜。

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農地の売買もしている私としては
『金儲けになる農業』というのも 大事なことです。


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■本日施行「空家等対策特別措置法」

本日施行「空家等対策特別措置法」により固定資産税最大6倍、都市計画税最大3倍になる可能性。
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平成25年の総務省統計局による調査によると全国の空き家は約820万戸。

従来建物が建っていれば特例措置により土地の固定資産税は6分の1に軽減されましたが(※敷地面積200平米以下)本日から施行される「空き家対策特別措置法」により「空き家」が衛生上、安全上、景観上「有害」とみなされた場合はこの特例は除外されます。


5月からは自治体による立ち入り調査や、倒壊の恐れがある「特定空き家」に対して所有者に罰金を求めたり、強制的に撤去したりすることも可能になります。

子どもの通学路にも瓦が落ちてきたりガラスが割れている空き家があり、母親として不安もあり行政に相談していました。

空き家を抱えていらっしゃる方、空き家の利活用(売却やリノベーション後の賃貸、解体等)についてもご相談下さい。


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■変形地・狭小地
土地は四角い土地ばかりではなく、
三角形や歪な土地、細長い土地、広さはあるのに入りにくい土地など「狭小地」や「変形地」と言われる土地があります。
このような土地は、2~3割安い事が多く、お買い得物件と言えます。

特殊な狭小地や変形地 だからこそ、建築家のアイデアやプランが光ります。
こだわりや機能性、デザイン性にも妥協せず、厳しい条件を “可能性”と受け止める建築家とともに狭小地・変形地物件を楽しんでみませんか?
多数揃えております。
一緒にワクワク良い家をつくるのがたのしみですね。


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■【愛知県一宮市新着物件】
売却済です。
ありがとうございます


【売地情報】
一宮市奥町神田の尾張中央道沿い、
ビストロルボントンさんの南側に約250坪(852m2)の土地を5670万円で出しています。長方形の綺麗な土地です。
市街化区域 準工業地域
建蔽率60% 容積率200%
(媒介)
神田写真



【売物件情報】【貸物件情報】
一宮市奥町丁田
敷地1328.04m2
鉄骨造平屋建倉庫200.87m2/H10年10月新築
鉄骨造平屋建倉庫 約50m2/S48年築
木造平屋建工場 約130m2/S30年代築
売価格 11.000万円
貸価格 月35万円 保証金3ヶ月 礼金無し
市街化区域 準工業地域
建蔽率60% 容積率200%

(媒介)
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■売物件と貸地が新しく出ました
最近、不動産が動き出しました
アベノミクス効果でしょうか?
新たに貸地が出ました。
【貸地】一宮市北方町東泉屋郷  760㎡ 賃料¥50,000 北側道路3.6m
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詳しくはお問合せ下さい


【売物件】¥4,000万円3,800万円 岐阜県海津市平田町岡 鉄骨2階建工場665.62㎡ 土地面積1240.91㎡ (媒介)




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■売地情報(愛知県一宮市)
売却済です。
ありがとうございます


一宮市大宮5丁目にて3物件の売地があります
市街化区域 準工業 建ぺい率60% 容積率200% 尾張一宮駅徒歩19分 
3物件共、土壌汚染調査済
完売 ①258.48㎡(約78坪1,980万円 南/約4m市道に約13m接道
完売 ②299.90㎡(約90坪2,300万円 西/約8m市道に約18.5m接道 北/約6.1m市道に約15m接道 角地
完売 ③496.94㎡(約150坪3,800万円 西/約8m市道に約31m接道 南/約4m市道に約13m接道 

完売 ※①+②+③ 約320坪 8000万円でもOKです


取引形態:媒介

大宮地図



メールフォームからもお気軽にお問い合わせ下さい。


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■宅建協会西尾張支部 女性部会
今日は一宮市のガーランズで宅建協会西尾張支部の女性部会の勉強会&ランチでした。

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本日は、成年後見人制度について、勉強しました。
高齢化社会において、痴呆などの方が不動産をどうするかということも社会問題になっていますので、大変勉強になりました。

美味しいランチとお勉強、幸せなひと時でした



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■仕事の後のドライブ
今日は、朝一で大切な友人の契約をさせてもらい、無事終わった事にホッとして、

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娘とドライブへ。
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オープンカーで走ると、スッキリです。

私の車ではないけですけどね・・・

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■地形についてのお話
本当に暑い日が続きますね。熱中症に注意してください。


今日は地形のお話をします

どんな土地でも家は建つんですが、やはり地形も気をつけるべきです。
まず、一般の分譲地。
ここは、住宅用地として整備しているんで、特に問題はありません。
ただ、それでも売れ残りの土地はちょっと注意が必要です。
例えば、盛土して造成した土地は、地盤沈下などの問題があります。
また、土地の形が悪いと、設計や施行のときにどうしても制約があります。
いずれの場合も建築時のコストアップにつながる場合があるんです。

土地の形で理想をいえば、間口12メートル以上、奥行きが15メートル以上。
それで、南か北に道路があれば、一戸建てに向いた土地になります。
だた、このような土地は少ないので、あくまで一つの目安として考えてくださいね。

あと、周りの土地をよくみてください。
特に、周りに広い土地や、遊休地などがある場合は気をつけてくださいね。
例えば、そこにマンションが建ったり、分譲地になったりする場合があるからです。
そうなると、急に住宅密集地になり住環境が悪くなります。
ですから、周りの土地も考慮にいれてくださいね。

最後は、接面道路の幅員と方位です。
一番いいのは、南側に道路があって、その道路幅が4メートル以上ある土地です。
南側道路だと、たとえ南に新しい家が建っても日当たりや通風が確保できます。
ただ、全ての土地が南側道路と言うのは現実的ではありません。
そこで、4メートル以上の道路幅のある道に土地が接していることが重要です。

次の話は、土地について勉強されてるなら、知ってるかもしれませね。
もし、道路幅が4メートル未満の場合は、建築基準法で道路後退制限があります。
それは、道路の中心線から2メートルまで後退して、家を建てなければいけません。
建物だけでなく、門塀などもだめなんです。
自分の土地なのに自由にできないなんて、なんか損した気分ですね。
ですから、道路幅が4メートル以上の土地を優先してください。
それと、土地が道路に2メートル以上接してないと建物を建てられません。
専門用語で「接道義務」と言います。

このように、地形はとっても大切なものです。
便利さや金額も大切ですが、一緒に一度の高いお買い物。
慎重に選んで下さいね。



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■見落としがちな用途地域について
「用途地域」
実は、家を建てる人はこれを案外見落としてます。
でも、非常に大事なことなんで説明しておきますね。
「用途地域」というのは、住居、商業、工業用など土地利用を決めたもので、 12種類あります。
第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
第二種住居地域
準住居地域
近隣商業地域
商業地域
準工業地域
工業地域
工業専用地域

これらの用途地域が指定されると、それぞれの目的に応じて、建てられる 建物の種類や大きさに規制がかかってくるんです。
結論から言うと、「第一種低層住居専用地域」が、住宅用地としては一番理想です。
下ほど、住環境は悪くなります。
ですから、なるべく上の地域のほうが、住むにはいいわけです。

例えば、 「第一種低層住居専用地域」 主に2階建て程度の戸建て住宅・アパートが建っている地域です。
この地域では、建物の高さは10メートルまでと制限されています。

ようするに、住環境を保全する地域になってるんですね。

この地域には、ホテルや百貨店や商業ビルなどは建てられません。
ですから、ある日突然、隣の空き地にホテルができたとか、マンションが 建って日当たりが悪くなったとか、そういう心配はありません。
つまり、一戸建てに向く土地ですね。

もし将来、小さいけど何かお店をしたいと思ったとき、 店舗兼用住宅なら大丈夫な地域です。


家を建てる土地を探している方は、少し気にして見てみるといいですよ


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プロフィール

水谷 吉美

Author:水谷 吉美
愛知県一宮市 水政建設株式会社
1級建築士 宅地建物取引士 応急危険度判定士 木造耐震診断員 古物取扱主任者(遺品整理業) ピアノ教師をしつつ、3人の子育て真っ最中。子供たちと畑で泥んこになり毎日の食育も大切に楽しく過ごしているママです。

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私の会社は尾張地方を拠点に長年、家づくりを続けている地元の小さな工務店です。
一生付き合える、信頼できる関係になる。地域に根付いた会社作りを心がけています。
私は、一度に沢山の仕事は出来ません。
金額の高い家づくりや、安いだけの家づくりもできません。
心がこもった家を、より適切な金額でご提供したいからです。
私は大手の住宅会社のようなブランド力で家を建てません。
技術力で家を建てお客様と一緒に家づくりをし、夢をカタチにしていきたいと思っています。
家は一生に一度の大きなお買い物。安心して何十年と住み続ける事が出来る家でなければなりません。
私は、何よりもお客様のために、そして、数十年後にも「ありがとう」と言っていただけるような家づくりを目指しています。
我が社のお客様には半年~1年待っていただくこともあり、大変ご迷惑お掛けしています。
でも、自分の目でしっかりと見て責任ある仕事をしていきたいので、これからも会社を大きくするつもりはありません。
今まで通り、広告を一切せず、営業も一切せず、ただ信頼して声を掛けて下さるお客様のお仕事を一生懸命していきたいと思っています。
これからも、どうぞ、宜しくお願いします
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