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■「長期優良住宅」って何?
6月4日に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行されました。
お問い合わせが多いので、ここで少し「長期優良住宅」について書いておきたいと思います。
日本で取り壊される住宅の平均築後年数、ご存知ですか?日本では約30年です。アメリカが約55年、イギリスが約77年という事から見ると、驚きですよね
短い周期で造っては壊しの「スクラップアンドビルド」で、住宅の解体等により、大量の産業廃棄物を発生させています。
また、住宅の流通市場にしめる中古住宅のシェアが、アメリカで約 77.6%、イギリスで約88.8%なのに比べ、日本は約13.1%しかありません。
適切な維持管理がなされ、丈夫で長持ちする優良な住宅が増えれば、環境に対する負荷も軽減され住まいの選択肢の幅も広がります。
そういった社会を実現するために国が考えた優良な住宅が「長期優良住宅」です。

「長期優良住宅」として所管行政庁に認定を受けるには、劣化対策耐震性省エネルギー性維持管理・更新の容易性居住環境等への配慮がなされている必要があります。
また、定期的に点検、補修するなど、維持保全計画が作成されていることも必要です。

「長期優良住宅」として認定を受けると、住宅ローン減税所得税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の軽減が受けられます。


家長期優良住宅法関連情報(国交省のホームページ)
家法律・税制・融資の概要
また、住宅金融支援機構の当初20年間の金利を年 0.3%優遇する
【フラット35】S(20年優遇タイプ)、償還期間を最長50年とする【フラット50】を利用することもできます。
家【フラット35】S(20年優遇タイプ)について
家【フラット50】のご利用条件等 

補助金の額は、補助対象となる建設工事費の1割以内の額で、かつ対象住宅1戸当たり100万円を上限、申請者は、年間の新築住宅供給戸数が50戸程度未満の住宅供給事業者です。
なので、年間50戸未満の施行会社でないと、「長期優良住宅」は建てられても、補助金の申請は出来なくなりますので、注意が必要です。
それから、木造住宅のみが補助の対象ですので、ココも注意人差し指が必要です


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水谷 吉美

Author:水谷 吉美
愛知県一宮市 水政建設株式会社
1級建築士 宅地建物取引士 応急危険度判定士 木造耐震診断員 古物取扱主任者(遺品整理業) ピアノ教師をしつつ、3人の子育て真っ最中。子供たちと畑で泥んこになり毎日の食育も大切に楽しく過ごしているママです。

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水政建設株式会社
私の会社は尾張地方を拠点に長年、家づくりを続けている地元の小さな工務店です。
一生付き合える、信頼できる関係になる。地域に根付いた会社作りを心がけています。
私は、一度に沢山の仕事は出来ません。
金額の高い家づくりや、安いだけの家づくりもできません。
心がこもった家を、より適切な金額でご提供したいからです。
私は大手の住宅会社のようなブランド力で家を建てません。
技術力で家を建てお客様と一緒に家づくりをし、夢をカタチにしていきたいと思っています。
家は一生に一度の大きなお買い物。安心して何十年と住み続ける事が出来る家でなければなりません。
私は、何よりもお客様のために、そして、数十年後にも「ありがとう」と言っていただけるような家づくりを目指しています。
我が社のお客様には半年~1年待っていただくこともあり、大変ご迷惑お掛けしています。
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