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■住宅瑕疵担保履行法 9月注意

いよいよ、明日から9月ですね。
9月は、10月からの住宅瑕疵担保履行法に伴って、一層困った事態が起こるかもしれませんので、ココに書いておきます。

この法律の正式名称は、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」です。
今年の10月1日以降に新築住宅を引き渡す場合に、
新築住宅を供給する事業者(ハウスメーカーや分譲会社など)に対して、
瑕疵の補修等が確実に行われるように、
保険加入又は供託のいずれかを義務づけるものです。


よく「10年保証」という言葉を聞かれることもあるかと思いますが、
「構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分」に関して
事業者は瑕疵担保責任を負っています。

しかし、その責任を負うべき事業者に
充分な賠償能力がなかったり、倒産していたりするとどうなるのでしょうか?

そこで、保険加入や供託を義務付けようというわけですね。

この保険は、補修すべき事業者へ支払われるのですが、
倒産していた場合は消費者に支払われます。

これから住宅を購入する方は、保険に加入しているかどうかを確認しておく必要があります。

今年の10月1日以降の引渡しが義務となる上で、
予想されることとしては、9月に起こるであろう強引な引渡しです。

・未完成の状態での引渡し
・9月中に引渡す為の突貫工事による欠陥・不具合

これらは全国で多くの事例が発生するのではないかと思われます。

今、着工中のの施主さんはお気をつけくださいね。

もう完成済みの建売住宅などを購入予定の方は、9月中引渡をしたい保険未加入物件の場合、価格交渉が優位に進められる可能性大です。
建売住宅を見に行かれたら、保険加入済みの物件かどうか確認されると良いと思います。
(完成後1年以内で人が住んでいない住宅が対象です)


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プロフィール

水谷 吉美

Author:水谷 吉美
愛知県一宮市 水政建設株式会社
1級建築士 宅地建物取引士 応急危険度判定士 木造耐震診断員 古物取扱主任者(遺品整理業) ピアノ教師をしつつ、3人の子育て真っ最中。子供たちと畑で泥んこになり毎日の食育も大切に楽しく過ごしているママです。

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水政建設株式会社
私の会社は尾張地方を拠点に長年、家づくりを続けている地元の小さな工務店です。
一生付き合える、信頼できる関係になる。地域に根付いた会社作りを心がけています。
私は、一度に沢山の仕事は出来ません。
金額の高い家づくりや、安いだけの家づくりもできません。
心がこもった家を、より適切な金額でご提供したいからです。
私は大手の住宅会社のようなブランド力で家を建てません。
技術力で家を建てお客様と一緒に家づくりをし、夢をカタチにしていきたいと思っています。
家は一生に一度の大きなお買い物。安心して何十年と住み続ける事が出来る家でなければなりません。
私は、何よりもお客様のために、そして、数十年後にも「ありがとう」と言っていただけるような家づくりを目指しています。
我が社のお客様には半年~1年待っていただくこともあり、大変ご迷惑お掛けしています。
でも、自分の目でしっかりと見て責任ある仕事をしていきたいので、これからも会社を大きくするつもりはありません。
今まで通り、広告を一切せず、営業も一切せず、ただ信頼して声を掛けて下さるお客様のお仕事を一生懸命していきたいと思っています。
これからも、どうぞ、宜しくお願いします
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