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■くれよん連載 不動産のお悩み解決!

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愛知県尾張地方のフリーペーパー「くれよん」10月号から3回に渡り、不動産のお悩み相談
が掲載されます。
第1回目はこちら

1710水政建設様-001
↑クリックすると大きくなります。

空家・実家片付け問題です


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■瑕疵担保責任の期間などについて

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不動産売買の瑕疵(かし)担保責任につい一般の人だけでなく設計事務所さんや建設会社さんから質問が多いので簡単に説明します




建物では「雨漏り」や「白アリ被害」など、土地では「地中埋設物」や「土壌汚染」のような欠陥を「瑕疵(かし)」といいます。

そのうち、買主が知り得なかった「瑕疵」を法的には「隠れた瑕疵」といいます。

「隠れた」なので、外形上明らかなものや買主に対して説明済みの瑕疵は瑕疵担保責任の対象にはなりません。


売買契約では、売主が瑕疵担保責任を負うか否か、負う場合は期間が取り決められます。




宅建業者が売主で宅建業者でない者が買主となる売買には、宅建業法40条による瑕疵担保責任の特約の制限があり、また、売主が会社のような事業者で買主が消費者である売買には、消費者契約法8条1項5号による全部免除特約の無効の規定がありますが、それらに該当しない一般の売買においては、瑕疵担保期間を自由に当事者間で定めることが出来るため、

一般的には3か月程度で期間を定めることが多く、それと同程度の割合で瑕疵担保責任は免責(ゼロ)にすることも多いです




売主が不動産業者及び事業者か、個人かによって違ってきますので、売主の立場を確認しましょう

不動産業者の場合は2年とする事がほとんどで、2年未満の場合は違法となります







なお、売買契約に、瑕疵担保責任の定めがない場合は、民法の規定に基づき「買主が隠れた瑕疵を知ってから1年以内」となります。「定めがない=責任を負わなくても良い」ではありませんので、気を付けましょう。

↑不動産業者でも、たまに知らない方がいます


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■不動産の相続放棄をしても、その不動産の管理を継続する義務は免れない?

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前回も相続のお話でしたが、今日は相続放棄のお話です

相続はプラスもマイナスも全てをすることになるため、総合してマイナスになる場合は相続放棄する方法もあります。(相続が生じてから3ヶ月以内)

ここでも問題となるのが不動産の相続放棄です


相続人が相続放棄をしても、次の優先順位を持つ相続人がいる限り、相続放棄をした人に代わって相続権が発生します。


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また、民法にこんな規定があります。
「相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。」




家庭裁判所に選任される相続財産管理人を立てでもしない限り【※】

相続放棄によって相続人が1人もいなくなる場合には、最後に放棄をした相続人が管理を継続する義務を負います。

したがって、空き家にしたままの家が倒壊するなどによって、他者に損害を与えた場合は、損害賠償の責任を負うことになったりと相続放棄をしたからといって、不動産の管理義務は免れません。


【※】家庭裁判所に相続財産管理人を選任してもらい、この財産管理人が
相続財産の処分等をする場合、この財産管理人の報酬などの諸費用が必要となります。
(相続財産の額や財産管理の困難さ等により数十万円から100万円くらいは覚悟しなければならない場合が多いです。)



ですので、相続放棄も簡単ではないことを理解しておきましょう。







なお、よく間違えられるのですが、保険金は証書に記載された受取人のものであって、故人のものではありませんから、相続財産ではありません。



※不動産が絡む相続のご相談を受けた場合、

遺産分割協議をスムーズにするため、ご希望により司法書士が同行致します


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■相続を争続にしないために
【相続が争続に】


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本日は早朝より遺産相続のご相談でした。

現預金のように分けることができるものであれば、話し合いで何とかなりますが、不動産は現金のように分割できないため、必ず揉めます。

かといって、共有状態にすると、後々面倒になるので、避けた方が良いですね。



遺産が少しでもあれば「もらえるものなら、もらいたい」と思うのが人情です。




また、相続人は、実子の兄弟姉妹のみと思っていたら、非嫡出子や養子が、親の死後に現れることもあります。(私の経験上、結構多い)



親が元気なうちから財産の話をするのは“下品な人間”のすることだと思われるかもしれませんが、

ちゃんと準備をしておかないと、その日が来たときに、とても“醜い人間”になってしまうかもしれません。



私はいつもその激しい骨肉の争いの渦中に居るのですが、仕事とはいえ心が痛くなります。




相続による揉め事を避けるために、現在は生前整理として、不動産を売却し、現金化しておく方が増えています。

老後の資金に充てても良いですしね。




いずれにしても、相続が争続とならないために、信頼できるプロに相談しておいて下さいね。







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■不動産を売却したい方、ご紹介ください!
江南市で200坪の土地に売看板を設置してきました
「このコ(土地)に良い縁があります様に」と思いながら
最近は有難い事に、売物件を出しても出しても、すぐに売れてしまうので、売物件不足なのが悩みです
不動産を売却したい方がいらっしゃいましたら、ご紹介下さいm(_ _)m

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■仏滅の契約
「今日は何曜日 ?」と聞かたら
大抵の人は「日曜日」と答えるはず
では、「六曜でいえば何になる ?」と聞かれたら ?

「日・月・火・水・木・金・土」・・・これが「七曜」で
「先勝・友引・先負・仏滅・大安・赤口」が「六曜」です

ということで今日4月16日は、日曜日で仏滅

本日は大変珍しい仏滅の不動産売買契約です
仏滅は、もとは「物滅」
「物が一旦滅び、新たに物事が始まる」とされ、「大安」よりも物事を始めるには良い日との解釈もあります。

今日の契約でもお客様の新たな人生が始まるお手伝いが出来て、本当に幸せです♡

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■中古住宅情報
おかげさまで成約いたしました

稲沢市祖父江町に中古住宅を売り物件として出しました
価格は700万円です。
内覧も可能ですのでお問い合わせ下さいね。
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所在地:愛知県稲沢市祖父江町大牧明田
ナビタウン祖父江内
土地面積:127.66㎡(約38.6坪)
建物:1階56.92㎡ 2階44.3㎡ 4LDK
木造二階建 平成6年7月築
公道幅員6mに8.5m接道
交通:名鉄尾西線「上丸渕」徒歩20分
(媒介)

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■実家の売却
大安の本日も不動産売買の決済引渡しです

本日は高齢のご両親を娘さんがお世話する事になり、実家を売却された物件です

広い庭や、一戸建ての手入れも出来なくなり、お子様の元へ行かれたり、施設に入るため実家を売却する事が増えました

今日の引渡しは無事済みましたが、先日同じように遠方に住む息子さんが高齢のお母様に「毎日心配だから一緒に暮らそう」と実家を売りに出し、引渡し直前、現実味を帯びた所でお嫁さんが
「姑が来るなら私と子どもが家を出る!」と
なり…違約金発生しますが契約解除した案件もあります

親を自分の元へ寄せる場合、娘さんの場合は問題ないのですが、息子さんの場合は、なかなかドロドロします・・・
また実家が高額で売れた場合の姑は迎えられやすい現実もあります

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さて、本日は、売主様も買主様も円満に前へ進む新しい扉を開ける事が出来ました
その場に立ち会えて幸せです
私はこの感動のために生きている様なものです
ありがとうございます♡


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■土地や分譲住宅購入の値引き交渉が出来ます

土地や分譲住宅は値切ったからと言って、物がかわることはありませんね。
ですから、購入したい物件が少しでも安く買えれば、それだけ他に予算をかけられることにもなります。

しかし、値引き交渉を大まじめにやるような不動産会社はまずありません。
仲介手数料というのは物件価格の何%と決まっていて、値引き交渉してしまうと不動産会社の利益も減るからです。



買主さまご自身で値引き交渉を進められてみてうまくいかず、それからお問い合わせをいただくことがよくあります。
「他のお客さんが値引きなしの価格で買いたいと言っていて、いますぐ決めないとそのお客さんに決まっちゃいます」
なんて言われ、諦めるか、値引きなしの価格で買うか、どちらかしかない状態になるのがオチです。不動産の値引き交渉は一筋縄ではいきません。

値引きを成功させるためには、正しい手順と方法で進める必要があります。


もしネットや広告に掲載されている物件で気に入ったものがありましたら、掲載会社に問い合わせる前に、その物件URLも一緒に私にお問い合わせください。
重要なのは「掲載会社に問い合わせる前に」という所です。
数十万~数百万の値引きは交渉の専門家でなければできません。
お問い合わせフォーム、又は会社アドレス
mmmmm@syd.odn.ne.jp にお気軽にお問合せ下さいね。

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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ
不動産】 | コメント(0) | top↑
■農地を農地として売買
毎回、大安吉日は不動産売買契約の日です先日は農地の売買契約をさせていただきました

農地の売買は通常の土地を売却するときとは全く違い、数々の制限が設けられています
今回は農地を農地として売りますので農地法第3条による(所有権移転)許可が必要となります

また、誰でも買えるわけではなく、農家や農業法人など規定の条件を満たしていなければ売買取引をすることができないことになっています。
色々なハードルを乗り越えてたどり着く農地売買は特別なものです
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美味しいお米ができます様に


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プロフィール

水谷 吉美

Author:水谷 吉美
愛知県一宮市 水政建設株式会社
1級建築士 宅地建物取引士 応急危険度判定士 木造耐震診断員 古物取扱主任者(遺品整理業) ピアノ教師をしつつ、3人の子育て真っ最中。子供たちと畑で泥んこになり毎日の食育も大切に楽しく過ごしているママです。

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水政建設株式会社
私の会社は尾張地方を拠点に長年、家づくりを続けている地元の小さな工務店です。
一生付き合える、信頼できる関係になる。地域に根付いた会社作りを心がけています。
私は、一度に沢山の仕事は出来ません。
金額の高い家づくりや、安いだけの家づくりもできません。
心がこもった家を、より適切な金額でご提供したいからです。
私は大手の住宅会社のようなブランド力で家を建てません。
技術力で家を建てお客様と一緒に家づくりをし、夢をカタチにしていきたいと思っています。
家は一生に一度の大きなお買い物。安心して何十年と住み続ける事が出来る家でなければなりません。
私は、何よりもお客様のために、そして、数十年後にも「ありがとう」と言っていただけるような家づくりを目指しています。
我が社のお客様には半年~1年待っていただくこともあり、大変ご迷惑お掛けしています。
でも、自分の目でしっかりと見て責任ある仕事をしていきたいので、これからも会社を大きくするつもりはありません。
今まで通り、広告を一切せず、営業も一切せず、ただ信頼して声を掛けて下さるお客様のお仕事を一生懸命していきたいと思っています。
これからも、どうぞ、宜しくお願いします
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