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子育てママの楽しい住まいへようこそ (愛知県 水政建設株式会社)

1級建築士、宅地建物取引士、応急危険度判定士、木造住宅耐震診断員、古物商取扱主任者、ピアノ教師でもあり、3人の子育中のママのブログです。

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2020-02-11 (Tue)

【満員御礼】相続法改正セミナーを開催致しました

【満員御礼】相続法改正セミナーを開催致しました

2020年2月6日木曜日 13:30〜16:30尾西信用金庫 事務センター2階 びしんコミュニティホールにて相続法改正セミナーを開催致しましたマスコミ関係者も多く来場されました 最初に「尾張活性会」会長の私が挨拶をさせていただきました約40年ぶりにかわる相続法 新しい相続のルールについて、弁護士・税理士が講演を行いました✔被相続人介護や看病で貢献した親族は金銭要求が可能に✔配偶者居住権及び配偶者短期居住権の新設✔婚姻...

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2020年2月6日木曜日 13:30〜16:30
尾西信用金庫 事務センター2階 びしんコミュニティホールにて相続法改正セミナーを開催致しました
マスコミ関係者も多く来場されました



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最初に「尾張活性会」会長の私が挨拶をさせていただきました

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約40年ぶりにかわる相続法 新しい相続のルールについて、弁護士・税理士が講演を行いました


✔被相続人介護や看病で貢献した親族は金銭要求が可能に
✔配偶者居住権及び配偶者短期居住権の新設
✔婚姻期間20年以上の夫婦の自宅の贈与が遺産分割の対象外に
✔自筆証書遺言に添付する財産目録の作成がパソコンで可能に
✔法務局で自筆証書による遺言書が保管可能に
✔遺産分割前に被相続人の預貯金が一部払い戻し可能に

など
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講演の後には弁護士・税理士・司法書士・行政書士・1級建築士・宅建士などの専門家による無料相談会も同時開催し、予約外の当日相談希望者も多く、順番待ちをしていただきました
お時間がなく、相談が受けられなかった方は、
2月14日 10時~15時  尾西信用金庫 祖父江支店
3月22日 10時~15時  平安会館萩原斎場

無料相談会へご来場ください

上記相談会へのご予約はメールフォームからも承ります

次回のセミナーは5月28日 同ホールにて 13:30~
「不(負)動産の終活セミナー」を開催致します




相続改正セミナーのパンフレット👇クリックすると大きくなります
相続法最終


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2020-01-31 (Fri)

農地転用許可を得て転用したら、地目変更登記してありますか!?

農地転用許可を得て転用したら、地目変更登記してありますか!?

農地転用許可を得て転用が完了したら証明を受け法務局で地目変更登記をしましょう 「農地転用の許可を取っているので、雑種地や宅地になっているはず」「固定資産税は雑種地、宅地で来るので、雑種地や宅地になっているはず」ということをよく聞きます。 しかし、土地登記事項証明書(登記簿謄本)を法務局から取得したら、地目が田や畑のままという事があります。 農地転用許可を得て所有権移転の登記やマイホームを建築したとし...

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農地転用許可を得て転用が完了したら証明を受け法務局で地目変更登記をしましょう


「農地転用の許可を取っているので、雑種地や宅地になっているはず」
「固定資産税は雑種地、宅地で来るので、雑種地や宅地になっているはず」
ということをよく聞きます。

しかし、土地登記事項証明書(登記簿謄本)を法務局から取得したら、地目が田や畑のままという事があります。

農地転用許可を得て所有権移転の登記やマイホームを建築したとします。
法務局に建物の表題登記はしたが、土地の地目変更の登記をしていないと、いつまでたっても農地は農地、登記上の地目は何年経過しても変わりません。


現在は大多数の方が家を建てるために、銀行ローンの融資を受けますので新築した建物を抵当に入れるのはもちろん、共同担保として土地も抵当に入れます。その時、抵当権者(金融機関)は、宅地に変更した土地登記事項証明書(登記簿謄本)を要求しますのでその時は宅地に変更します。

しかし、自己資金での建築や駐車場及び資材置場等の転用の場合は、転用が完了しても地目変更登記をしない方がいます。
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このように地目変更しないで何年か経過し、土地を動かそうとした場合に地目は田や畑のままなので、容易に所有権移転ができないこととなります。

「この土地を購入した時の不動産屋は、農地転用して雑種地や宅地になっていれば、誰にでも売れるから、と言ったのに!!」
・・・・と愕然とする方もいらしゃいます

現況が転用目的どおりとなっていれば、農業委員会の証明を受ければ容易に地目変更が可能ですが、目的以外ですと証明は出来ないことから地目変更は不可能となりますので、もう1回農地法による手続きを受けることとなるかもしれません。

そのためにも、転用目的が達成したら必ず法務局に地目変更登記を申請してくださいね。

私が関わらせていただく農地売買の際は、地目変更登記のご案内をさせていただきます
土地家屋調査士による地目変更の代理申請手配も致します




(注意)不動産登記法第37条第1項には地目または地積に変更があったときは、所有者は1ヶ月以内に当該変更の登記を申請しなければならないとなっております。建物を新築した農地(畑や田など)は、当然宅地になったのですから、地目変更の登記をすることが必要なのです。地目変更の登記を怠ると10万円以下の過料に処されます。(不動産登記法第164条)
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2020-01-27 (Mon)

相続法改正セミナーを開催します

相続法改正セミナーを開催します

相続法改正セミナーを開催致します相続で損をしないために、しっかり勉強しましょう申し込み用紙は、一宮市役所、尾西庁舎、木曽川庁舎、尾西商工会、尾西信用金庫本店・支店にございます申込用紙が入手できない場合は、メールフォームからお問合せください2020年2月6日木曜日 13:30〜16:30尾西信用金庫 事務センター2階 びしんコミュニティホール 約40年ぶりにかわる相続法 新しい相続のルールについて、弁護士・税理士が講...

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相続法改正セミナーを開催致します
相続で損をしないために、しっかり勉強しましょう
申し込み用紙は、一宮市役所、尾西庁舎、木曽川庁舎、尾西商工会、尾西信用金庫本店・支店にございます
申込用紙が入手できない場合は、メールフォームからお問合せください

2020年2月6日木曜日 13:30〜16:30
尾西信用金庫 事務センター2階 びしんコミュニティホール



約40年ぶりにかわる相続法 新しい相続のルールについて、弁護士・税理士が講演を行います。


✔被相続人介護や看病で貢献した親族は金銭要求が可能に
✔配偶者居住権及び配偶者短期居住権の新設
✔婚姻期間20年以上の夫婦の自宅の贈与が遺産分割の対象外に
✔自筆証書遺言に添付する財産目録の作成がパソコンで可能に
✔法務局で自筆証書による遺言書が保管可能に
✔遺産分割前に被相続人の預貯金が一部払い戻し可能に

など

弁護士・税理士・司法書士・行政書士・土地家屋調査士・1級建築士・宅建士などの専門家による無料相談会も同時開催
※要予約



パンフレット👇クリックすると大きくなります
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2020-01-01 (Wed)

街中のピアノ@Seoul

街中のピアノ@Seoul

新年あけましておめでとうございます今年もよろしくお願い致しますさて、私はクリスマスから年末にかけてソウルへ行っておりましたソウルでは、街中の色々な場所にピアノがあります素晴らしいことです これには4つの意義があると思います①眠っているピアノを救える②ピアノと縁がない暮らしを送る人々、ホームレスやピアノを弾いたことがない人にもピアノと触れ合う機会を提供できる③ピアノにアートを施すことにより新たなアートの...

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新年あけましておめでとうございます

今年もよろしくお願い致します

さて、私はクリスマスから年末にかけてソウルへ行っておりました

ソウルでは、街中の色々な場所にピアノがあります
素晴らしいことです
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これには4つの意義があると思います
①眠っているピアノを救える
②ピアノと縁がない暮らしを送る人々、ホームレスやピアノを弾いたことがない人にもピアノと触れ合う機会を提供できる
③ピアノにアートを施すことにより新たなアートの形や可能性を発見できる
④ ピアノが弾ける人は道端のピアノで好きな曲を思うがままに弾くだけで、知らない人が足を止め、演奏を楽しんでくれる。観衆の喜びをダイレクトに感じることで、ピアノや演奏に対する固定観念から解き放たれ、ピアノを楽しむという事ができる
発表会やコンクール、コンサート会場で弾くだけで楽しめているでしょうか

不要とされていたピアノを中心に、アートや音楽の力で、誰もが幸せな気分を共有できる空間が生まれます
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ちゃんと調律ができていなくても、音が出ない鍵盤があっても、気にしない寛大さも時には必要

上手くても下手でも、弾けても弾けなくても、大丈夫、ピアノは比較的簡単にメロディを奏でられる汎用性のある楽器であり触れば音が鳴ります

音楽やアートには、外見や言葉を超えて人の心を開く力があります🎶

ホームレス、若者、高齢者など、誰もが参加できるコミュニティづくりが、日本でも必要とされているはず
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私は建設不動産業の仕事中、解体現場で捨てられるピアノに度々出会います

また、幸いなことにピアノ教師として、少しは知識もあります

飛行機の中で新しいプロジェクトを考えつつ帰国しました

去年は皆様に大変お世話になりました

今年も沢山仕事をして、沢山活動して、沢山遊びます


@ 인천공항 Incheon Airport


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2019-11-25 (Mon)

「終活セミナー」の記事が掲載されました

「終活セミナー」の記事が掲載されました

11月7日に開催した「終活セミナー」の記事がびさいタイムスに掲載されました一宮市尾西地区の方しか読んでいただけないので、ブログにUPしましたこれからも、皆様のお役に立てるセミナーなど開催していきますねこんなセミナーやってほしい!などのご意見もお待ちしておりますいつも読んでいただきありがとうございます。お手数ですが、見に来たよ♪の合図にポチッとお願いします  FC2 Blog Ranking人気ブログランキングへ水政建...

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11月7日に開催した「終活セミナー」の記事が
びさいタイムスに掲載されました
一宮市尾西地区の方しか読んでいただけないので、ブログにUPしました



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これからも、皆様のお役に立てるセミナーなど開催していきますね

こんなセミナーやってほしい!などのご意見もお待ちしております


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2019-11-21 (Thu)

仏式の起工式(地鎮祭)

仏式の起工式(地鎮祭)

一宮市M様住宅新築工事の起工式(地鎮祭)を行いました。地鎮祭は神道形式で行われるのが一般的ですが仏式では地鎮祭とはいいません「起工式」といいます地鎮祭とは、そもそも、神さまの土地を使用させて頂くお願いと、工事が無事故でつつがなく終わりますようにお願いする儀式です仏式の起工式は「さまざまな人々のお陰様をもって建築の運びとなったご縁をお互い喜び合い、これを仏さまに感謝するとともに、自ら責任をもって工事に...

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一宮市M様住宅新築工事の起工式(地鎮祭)を行いました。

地鎮祭は神道形式で行われるのが一般的ですが
仏式では地鎮祭とはいいません
「起工式」といいます

地鎮祭とは、そもそも、神さまの土地を使用させて頂くお願いと、工事が無事故でつつがなく終わりますようにお願いする儀式です

仏式の起工式は
「さまざまな人々のお陰様をもって建築の運びとなったご縁をお互い喜び合い、これを仏さまに感謝するとともに、自ら責任をもって工事に取り組もうと襟を正し、この建物が安全にそしてしっかりしたものとすることを仏前に誓う儀式」です

神道の地鎮祭とは、もちろん祭壇も異なり、神さまではなく、ご本尊がお祀りされます

玉串奉奠ではなく焼香台などが調えられることになります

完成工程までを担う一員として、襟を正して望まねば、と気を引き締めます


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2019-11-12 (Tue)

終活セミナー 終了しました  

終活セミナー 終了しました  

11月7日 13:30より、びしんコミュニティホールにて「終活セミナー」を開催させていただきましたご後援をいただきました、一宮市及び尾西信用金庫さまに厚く御礼申し上げます参加していただいた皆様より「本当に良かった」とのお声をたくさんいただきましたありがとうございます講演終了後の相談会では、相続や遺言についてのご相談をいただきました。皆様のお悩みに寄り添い、専門家軍団で解決させていただきます2月6日には、相...

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11月7日 13:30より、びしんコミュニティホールにて「終活セミナー」を開催させていただきました
ご後援をいただきました、一宮市及び尾西信用金庫さまに厚く御礼申し上げます

参加していただいた皆様より「本当に良かった」とのお声をたくさんいただきました

ありがとうございます
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講演終了後の相談会では、相続や遺言についてのご相談をいただきました。
皆様のお悩みに寄り添い、専門家軍団で解決させていただきます

2月6日には、相続法改正セミナーを開催します
詳細はまた、ブログにUPさせていただきますね

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2019-10-23 (Wed)

「終活セミナー」開催         主催:尾張活性会 後援:一宮市・尾西信用金庫

「終活セミナー」開催         主催:尾張活性会 後援:一宮市・尾西信用金庫

11月7日 13:30より、びしんコミュニティホールにて「終活セミナー」を開催します人生の最後を見据えながら、自分らしく生きる「終活」の浸透とともに、自分の生と終焉を書き綴る「エンディングノート」の存在が、クローズアップされています。具体的にエンディングノートとは何か。内容や書き方などについて、わかりやすく解説しますよ主催者側ですが、私も今回のセミナーでエンディングノートを作成しようと思っています 現在、申...

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11月7日 13:30より、びしんコミュニティホールにて「終活セミナー」を開催します

人生の最後を見据えながら、自分らしく生きる「終活」の浸透とともに、自分の生と終焉を書き綴る「エンディングノート」の存在が、クローズアップされています。具体的にエンディングノートとは何か。内容や書き方などについて、わかりやすく解説しますよ

主催者側ですが、私も今回のセミナーでエンディングノートを作成しようと思っています

現在、申し込み受付中です
申し込み用紙は尾西信用金庫 、一宮市高年福祉課、尾西商工会にごさいます

終活セミナー1

終活セミナー2
↑こちらをクリックしていただき、印刷いただいたものでも大丈夫です

第1部 元気なうちから認知症予防
第2部 エンディングノート作成のポイント
第3部 個別無料相談会
    ワークショップ(エンディングノート作成)

要予約 先着100名様  
締め切り2019年10月31日

エンディングノートプレゼントします
お気軽にご参加くださいね

↓一宮市の広報にてご紹介されております
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↓中日新聞さん
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さて、このセミナーを主催いている「尾張活性会」ですが
私が会長をさせていただいております

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素晴らしいメンバーがそろって、尾張の皆様のお悩み解決をお手伝いしています

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2019-09-20 (Fri)

ブロック塀等撤去費補助申請 一宮市

ブロック塀等撤去費補助申請 一宮市

※クーポンは契約前にご提示くださいブロック塀等撤去費補助申請をしました ブロック塀等(コンクリートブロック・レンガ・石材等の組積造の塀(門柱を含む))で接面する道路からの高さが1m以上のものの撤去費用の一部を補助してもらえます ただ、一宮市の今年度の予算は15万弱しか残っていませんので、あと1〜2件分しか受け付けてもらえません今年度の受け付けは終了しました次回の受付は2020年4月1日から再開される予定ですい...

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クーポン
※クーポンは契約前にご提示ください

ブロック塀等撤去費補助申請をしました
ブロック塀等(コンクリートブロック・レンガ・石材等の組積造の塀(門柱を含む))で接面する道路からの高さが1m以上のものの撤去費用の一部を補助してもらえます
ただ、一宮市の今年度の予算は15万弱しか残っていませんので、あと1〜2件分しか受け付けてもらえません
今年度の受け付けは終了しました
次回の受付は2020年4月1日から再開される予定です

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2019-08-27 (Tue)

天井が素敵なカフェ 旅の一コマ

天井が素敵なカフェ 旅の一コマ

※クーポンは契約前にご提示くださいお盆休みの旅行の中の一コマ天井が素敵なカフェにいきました建築士はカフェスイーツより天井に興味があり、上ばかりみていましたいつも読んでいただきありがとうございます。お手数ですが、見に来たよ♪の合図にポチッとお願いします  FC2 Blog Ranking人気ブログランキングへ水政建設株式会社水政建設株式会社フェイスブック水谷よしみ フェイスブック...

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※クーポンは契約前にご提示ください

お盆休みの旅行の中の一コマ
天井が素敵なカフェにいきました
建築士はカフェスイーツより天井に興味があり、上ばかりみていました


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