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■ソウル DDPでピアノを弾く ザハ・ハディド

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ここ暫く、海外で過ごしています
途中、ソウルに寄り道して
建築家、故ザハ・ハディド設計のDDPでピアノ弾いてますよ🎵
ここは建設中、現場に入らせていただいた思い出の場所です

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■もうすぐワクワク夏休み♡

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たっぷり野菜のサンドイッチ♡
もうすぐ、夏休みが始まります
毎日、たくさん子どもと遊べると思うと、ワクワクします!
仕事の調整ができるのが、自営業の良いところですね

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■瑕疵担保責任の期間などについて

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不動産売買の瑕疵(かし)担保責任につい一般の人だけでなく設計事務所さんや建設会社さんから質問が多いので簡単に説明します




建物では「雨漏り」や「白アリ被害」など、土地では「地中埋設物」や「土壌汚染」のような欠陥を「瑕疵(かし)」といいます。

そのうち、買主が知り得なかった「瑕疵」を法的には「隠れた瑕疵」といいます。

「隠れた」なので、外形上明らかなものや買主に対して説明済みの瑕疵は瑕疵担保責任の対象にはなりません。


売買契約では、売主が瑕疵担保責任を負うか否か、負う場合は期間が取り決められます。




宅建業者が売主で宅建業者でない者が買主となる売買には、宅建業法40条による瑕疵担保責任の特約の制限があり、また、売主が会社のような事業者で買主が消費者である売買には、消費者契約法8条1項5号による全部免除特約の無効の規定がありますが、それらに該当しない一般の売買においては、瑕疵担保期間を自由に当事者間で定めることが出来るため、

一般的には3か月程度で期間を定めることが多く、それと同程度の割合で瑕疵担保責任は免責(ゼロ)にすることも多いです




売主が不動産業者及び事業者か、個人かによって違ってきますので、売主の立場を確認しましょう

不動産業者の場合は2年とする事がほとんどで、2年未満の場合は違法となります







なお、売買契約に、瑕疵担保責任の定めがない場合は、民法の規定に基づき「買主が隠れた瑕疵を知ってから1年以内」となります。「定めがない=責任を負わなくても良い」ではありませんので、気を付けましょう。

↑不動産業者でも、たまに知らない方がいます


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■不動産の相続放棄をしても、その不動産の管理を継続する義務は免れない?

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前回も相続のお話でしたが、今日は相続放棄のお話です

相続はプラスもマイナスも全てをすることになるため、総合してマイナスになる場合は相続放棄する方法もあります。(相続が生じてから3ヶ月以内)

ここでも問題となるのが不動産の相続放棄です


相続人が相続放棄をしても、次の優先順位を持つ相続人がいる限り、相続放棄をした人に代わって相続権が発生します。


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また、民法にこんな規定があります。
「相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。」




家庭裁判所に選任される相続財産管理人を立てでもしない限り【※】

相続放棄によって相続人が1人もいなくなる場合には、最後に放棄をした相続人が管理を継続する義務を負います。

したがって、空き家にしたままの家が倒壊するなどによって、他者に損害を与えた場合は、損害賠償の責任を負うことになったりと相続放棄をしたからといって、不動産の管理義務は免れません。


【※】家庭裁判所に相続財産管理人を選任してもらい、この財産管理人が
相続財産の処分等をする場合、この財産管理人の報酬などの諸費用が必要となります。
(相続財産の額や財産管理の困難さ等により数十万円から100万円くらいは覚悟しなければならない場合が多いです。)



ですので、相続放棄も簡単ではないことを理解しておきましょう。







なお、よく間違えられるのですが、保険金は証書に記載された受取人のものであって、故人のものではありませんから、相続財産ではありません。



※不動産が絡む相続のご相談を受けた場合、

遺産分割協議をスムーズにするため、ご希望により司法書士が同行致します


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■相続を争続にしないために
【相続が争続に】


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本日は早朝より遺産相続のご相談でした。

現預金のように分けることができるものであれば、話し合いで何とかなりますが、不動産は現金のように分割できないため、必ず揉めます。

かといって、共有状態にすると、後々面倒になるので、避けた方が良いですね。



遺産が少しでもあれば「もらえるものなら、もらいたい」と思うのが人情です。




また、相続人は、実子の兄弟姉妹のみと思っていたら、非嫡出子や養子が、親の死後に現れることもあります。(私の経験上、結構多い)



親が元気なうちから財産の話をするのは“下品な人間”のすることだと思われるかもしれませんが、

ちゃんと準備をしておかないと、その日が来たときに、とても“醜い人間”になってしまうかもしれません。



私はいつもその激しい骨肉の争いの渦中に居るのですが、仕事とはいえ心が痛くなります。




相続による揉め事を避けるために、現在は生前整理として、不動産を売却し、現金化しておく方が増えています。

老後の資金に充てても良いですしね。




いずれにしても、相続が争続とならないために、信頼できるプロに相談しておいて下さいね。







※不動産が絡む相続のご相談を受けた場合、

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■平等院鳳凰堂へ 思い立ったら即行動!
「一万円と10円の寺院を見たい」と子どもが言うので、京都までたった2時間、思った事は即実行
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事務所での仕事を放り出し、すぐに子どもたちを車に乗せ京都へ
10円玉の平等院鳳凰堂は誰もが知っていますが一万円札の裏面の鳥は平等院鳳凰堂の鳳凰なんですね
平等院ミュージアム鳳翔館で色々と學び楽しい時間を過ごせました
お土産に平等院鳳凰堂消しゴムや絆創膏を何故か箱買い…
表参道にはスタバがありますよー


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おでかけトラックバック(0) | コメント(0) | top↑
■不動産を売却したい方、ご紹介ください!
江南市で200坪の土地に売看板を設置してきました
「このコ(土地)に良い縁があります様に」と思いながら
最近は有難い事に、売物件を出しても出しても、すぐに売れてしまうので、売物件不足なのが悩みです
不動産を売却したい方がいらっしゃいましたら、ご紹介下さいm(_ _)m

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■3000人以上の方にお楽しみいただきました♡
会社のオープンガーデンが終わりました。
3000人以上の方とお会いできて、楽しい8日間でした
普段は静かな住宅街が、渋滞し、混雑し、近隣の皆様には大変ご迷惑をお掛けしたにもかかわらず、近隣の方々に駐車場案内や道案内をしていただいたり、洗い物を手伝っていただいたり…と、助けていただきました
御近所さまにも、お客様にも恵まれ、幸せ者の水政建設です
ありがとうございました


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■オープンガーデン2017 一宮市 水政建設(株)のガーデンにて
昨日から始まりました会社のオープンガーデン
毎日300人以上の方にお楽しみいただいております。
オープンガーデン初日に
お問い合わせが多かったこと
「花や苗は売っていませんか?」
「小物や雑貨は売っていませんか?」
「お茶代は?」

大変申し訳有りませんが、
何も販売しておりません
ただ、花と緑の中で癒されていただきたいだけです
よくイベントごとであるアンケートもございません
芳名録にお名前頂戴した方には、来年のオープンガーデンのハガキしか届きません
商売っ気が全く無いのが気になる皆様、
気にしないで下さい
宜しくお願い致します


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■オープンガーデン用のカモミール
会社のオープンガーデン用に
いっぱいのカモミール
甘い香りに満ちてます
GWは休みもなく慌しかったけれど、
カモミールティーで癒されます

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プロフィール

水谷 吉美

Author:水谷 吉美
愛知県一宮市 水政建設株式会社
1級建築士 宅地建物取引士 応急危険度判定士 木造耐震診断員 古物取扱主任者(遺品整理業) ピアノ教師をしつつ、3人の子育て真っ最中。子供たちと畑で泥んこになり毎日の食育も大切に楽しく過ごしているママです。

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水政建設株式会社
私の会社は尾張地方を拠点に長年、家づくりを続けている地元の小さな工務店です。
一生付き合える、信頼できる関係になる。地域に根付いた会社作りを心がけています。
私は、一度に沢山の仕事は出来ません。
金額の高い家づくりや、安いだけの家づくりもできません。
心がこもった家を、より適切な金額でご提供したいからです。
私は大手の住宅会社のようなブランド力で家を建てません。
技術力で家を建てお客様と一緒に家づくりをし、夢をカタチにしていきたいと思っています。
家は一生に一度の大きなお買い物。安心して何十年と住み続ける事が出来る家でなければなりません。
私は、何よりもお客様のために、そして、数十年後にも「ありがとう」と言っていただけるような家づくりを目指しています。
我が社のお客様には半年~1年待っていただくこともあり、大変ご迷惑お掛けしています。
でも、自分の目でしっかりと見て責任ある仕事をしていきたいので、これからも会社を大きくするつもりはありません。
今まで通り、広告を一切せず、営業も一切せず、ただ信頼して声を掛けて下さるお客様のお仕事を一生懸命していきたいと思っています。
これからも、どうぞ、宜しくお願いします
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↑頭の良い子を育てる家や犬と暮らす住宅設計の情報もあるよ

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木造・鉄骨造及び鉄筋コンクリ-ト造
住宅・店舗・医療施設・介護施設・工場

■増改築・リフォ-ム■

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畳表替え
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